最近，杭州市区的二手房市场异常火爆，据统计，6月份二手房成交量达到了8849套，这个数字不仅创下了近15个月来的新高，而且也让今年上半年的二手房成交量超过了4.3万套，这个数字仅次于去年同期的5.5万套，可以说，整个市场的活跃度已经明显复苏了。

这其中的背后肯定有很多的原因，比如说，最近一段时间的房贷利率有所下调，这让很多购房者觉得现在是一个不错的入手时机，再加上最近一段时间的楼市调控政策也没有太大的波动，所以很多人都纷纷选择了出手。

而在这波购房潮中，其实有很多的购房者都是通过置换的方式来实现自己的置业梦的，他们或许是因为各种原因需要换房，或者是觉得现在的房子该卖出去了，无论如何，能够成功置换房子的人绝对不多，而他们的故事背后也隐藏着很多的辛酸和不易。

一、刘芸：卖掉房又买回，6年时间净赚60万

说起来，刘芸其实并不是杭州本地人，而是一个来自山东的姑娘，因为工作的原因，她在杭州已经生活了有将近10年的时间了，而在这段时间里，她也一直都是租房生活。

可能是受到身边很多人都在买房的影响，再加上最近一段时间的房价也有所上涨，所以刘芸也开始有了买房的念头，因为资金的原因，她最终还是选择了先卖掉自己手上的房子，再买回来。

而她卖掉的这套房子其实是一套位于嘉汇大厦的顶楼房源，面积只有51平米，由于是顶楼的原因，采光和通风都非常的好，所以在当时的市场上还是非常受欢迎的，她以120万元的价格将这套房子卖了出去。

可能是因为后悔了，再加上最近一段时间的房价还在上涨，所以6年后，她又以120万元的价格将同一套房子买了回来，也就是说，她其实在这6年的时间里并没有住进别的房子，而是选择了继续租房，只这一次的买房决定她是赚了60万元。

二、张建生：为父母养老买房，通过置换成功入手

除了刘芸之外，还有一位叫做张建生的购房者也通过置换的方式成功入手了自己心仪的房子，他置换的原因可能就要正能量多了，因为他是为了父母养老才做出了这个决定。

据了解，张建生的父母其实已经是退休的人了，而他们原来的房子其实是位于老家的，只可能是因为老家的房子太过偏僻了，所以他们并不想一直住在那里，而是想要搬到城市里来，张建生就决定通过置换的方式来帮助他们实现这个愿望。

具体来说，他是通过父母将老家的房子卖掉，再凑一些首付的钱，最终成功以3.25%的利率买入了一套位于阳光城上府的二手房，而这套房子也正好符合他父母的养老需求，所以可以说，他的这次置换非常的成功。

成功置换的人不止刘芸和张建生，还有一位叫做田雯的购房者也有着自己的置换故事，她成功置换的原因可能就比较简单了，因为她只是觉得现在的房子该卖出去了，所以才会有了置换的念头。

据悉，她原来的房子其实是位于九堡的，可能是因为工作的原因，所以她并不想一直住在那里，而是想要搬到离公司更近一些的地方来，她就决定将自己的房子卖出去，再买一套新的房子。

能够成功置换的房子并不是那么容易的，因为现在的房价还在上涨，而且她还想要买一套四房的房子，所以在整个过程中她也遇到了很多的困难，最终还是在中介的帮助下，成功以220多万元的价格将自己的房子卖出去，再买入了一套440多万元的四房，可以说，她的置换梦非常的成功。

通过以上的这几个案例，我们不难发现，其实现在的购房者的购房动机已经越来越多样化了，有的人是为了投资置换，有的人是为了父母养老，还有的人只是觉得现在的房子该卖出去了，无论是出于什么样的原因，这些置换行为都在一定程度上影响了当地的房地产市场供需关系。

而且，房地产政策的调整对于购房者的决策也有着非常大的影响，比如说，最近一段时间的房贷利率有所下调，这就让很多购房者觉得现在是一个非常不错的入手时机，所以在这个时候，政策的变化也许会成为他们下手的关键因素之一。

能够成功置换房子的人绝对不多，因为在整个置换的过程中，他们可能会遇到很多的困难和阻碍，而且现在的房地产市场价格波动也非常的大，所以在做出决策的时候，他们也需要非常谨慎的评估风险，无论如何，能够成功置换的人肯定是非常幸运的。

通过这些成功置换的案例，我们不难发现，其实现在的购房者在做出决策的时候已经非常的理性了，他们不会盲目的跟风，而是会根据自己的实际情况来做出选择，而政策的变化也确实对他们的决策产生了非常大的影响。

在未来的日子里，我想，无论是购房者还是卖房者，都需要对整个市场有一个比较清晰的认识，这样才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，如果你有什么想法，欢迎在评论区和我们一起讨论。